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2026년 3월 추천경매 | 서울시 송파구 송파동 85 근린상가 | 건물 36.8평

이번에 소개할 경매물건은 서울시 송파구에 위치한 에스아이팰리스레이크잠실입니다. 최저입찰가는 7억 8880만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 근린상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 986,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 788,800,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 2층201호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
물건용도	근린상가
토지면적	37.70㎡(11.41평)
건물면적	121.51㎡(36.76평)
사건번호	2024타경54680
감정평가액	986,000,000원
최저입찰가	(80%) 788,800,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 37.704	37.704㎡ (11.41평)
건물	송파동 85	2 철근콘크리트구조	121.51㎡ (36.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울송파초등힉교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 업무시설, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 "8호선·9호선 석촌역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제201호 및 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.30)
외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 1, 2는 공동출입문을 사용하는 일단의 업무시설(사무소)(상호: 성우SI건설)로 이용중이 며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지 정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	201호,202호	2021.11.05
주OO	201호일부	2023.05.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년10월12일	근저당권	1,267,200,000원
2024년1월17일	가압류	80,000,000원
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년4월16일	강제경매
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,349,000,000원원	918,833,333원원	70%	1.7회회
6개월	1,091,750,000원원	747,150,000원원	70%	1.8회회
12개월	1,091,600,000원원	771,320,000원원	72%	1.8회회

2026년 3월 추천경매 | 서울시 송파구 송파동 85 근린상가 | 건물 36.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
202호와 공동출입문을 사용하고 있음(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물현황도(평면도) 및 현황상 지상2층에는 201호(2층 출입문 기준 좌측)와 202호(우측) 2개 호실이 있는 것으로 보여짐 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)성우에스아이:상가건물임대차현황서상 (주)성우에스아이(2층) 임대차기간 2021.10.14.~2023.10.13, 보증금 100,000,000, 차임 5,000,000 (사업자 등록일:2021.11.05.) 주식회사 가온종합건설:상가건물임대차현황서상 주식회사가온종합건설(201호 일부) 임대차기간 2023.05.18.~2025.05.18, 보증금:10,000,000 (사업자등록일:2023.05.24.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경54680 (서울동부지방법원)

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