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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 불로동 오피스텔 경매로 8335만원 저렴하게

동구 불로동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 6765만원까지 떨어졌습니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 동구 불로동 135 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경32668)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 151,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 67,648,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.79㎡(1.15평)
건물면적	26.57㎡(8.04평)
사건번호	2025타경32668
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(45%) 67,648,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불로동 135	1574.8분의 3.7923	3.7923㎡ (1.15평)
건물	불로동 135	철근콘크리트구조	26.5728㎡ (8.04평)

[위치/주위환경] 본건 기호1(가),1(나)는 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치한 엘 크루에스아이타워 14층 1414호, 14층 1415호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주 택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호1(가),1(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1414호, 14층 1415호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로 구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전 통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2023년10월25일	근저당권	232,800,000원
2023년10월25일	근저당권	129,667,200원
2025년4월29일	임의경매
2025년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 불로동 오피스텔 경매로 8335만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32668 (광주지방법원)

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