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함안군 법수면 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억, 힐링빌

이번 경매는 함안군 법수면 윤내리의 힐링빌 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449293

[ 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 107661 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 비동 2층201호 (힐링빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	92.17㎡(27.88평)
건물면적	73.68㎡(22.29평)
사건번호	2024타경107661
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	윤내리 416-1	1106분의 92.17	92.17㎡ (27.88평)
건물	윤내리 416-1	� 철근	73.68㎡ (22.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 '부남마을' 남서측 인근에 위치하는 힐링빌 비동 2층 201호로서 주변은 농촌주택지대임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 스톤코트 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수, 위생, 소화설비, 공동현관문, 승강기 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 3필일단으로 완경사지내 자체 지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1, 2 : 공히, 계획관리지역, 자연취락지구(부남1지구), 성장관리계획구역 (2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 대지권 목적의 토지 일련번호 2, 3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황'대'임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2019년3월7일	근저당권	157,200,000원
2020년1월9일	가압류	37,999,962원
2022년11월15일	가압류	9,462,366원
2024년5월30일	가압류	54,978,261원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회
6개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회
12개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회

함안군 법수면 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억, 힐링빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 대지권의 목적인 토지는 3필일단으로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 공부상 일련번호 2. 3. 토지의 지목이 ‘전’이 나 현황 ‘대’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449293

사건번호 : 2024타경107661 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107661	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105214	[다세대]경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 141-3 새롬파크빌 건물: 21.13평 토지(대지권): 30.33평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경107678	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	174,000,000원 89,088,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2742	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)