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전남 나주 경현동 393 전 경매 물건 ◆ 2025타경30760

감정가 4억 5241만원 전남 나주 경현동 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 경현동 393 전입니다.

매각기일은 2025.11.27(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 경현동 393
물건용도	전
토지면적	1,610.00㎡(487.03평)
건물면적
사건번호	2025타경30760
감정평가액	452,410,000원
최저입찰가	(100%) 452,410,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경현동 393	전(현황 : 일부 '도로')	1610㎡ (487.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 나주시 경현동 소재 “진동마을” 남측 인근[일련번호 1)], 전남 남주시 금천면 오강리 소재“전남과학고등학교” 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 산간농경지대, 일련번호 2) 주변은 국도주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전 이며 일부 도로, 일련번호 2) 부정형 평지로서 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
일련번호 2) 서측으로 폭 약 2.5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사유제한구역(200m제한구역_ 그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별기구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 해당사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2024년10월25일	근저당권	360,000,000원
2024년10월25일	지상권
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회
12개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회

전남 나주 경현동 393 전 경매 물건 ◆ 2025타경30760

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 지상에 소재하는 관정(미등록관정), 수목(배나무 등) 및 비닐하우스 골조 각 매각 제외 - 농촌진흥청 배원예특작과학원의 지원을 받은 관정(미등록관정), 수목(배나무 등)에 대한 소유관계, 승계여부 등은 농촌진흥청 배원예특작과학원 배연구센터(061-330-1540)에 반드시 문의 요함 - 인접지번과의 경계상에 조경수 및 수목소재하나 목측으로 해당 필지내 소재하는지 여부 확인할 수 없음 - 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 452,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30760 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경30760	[전] 나주시 경현동 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	452,410,000원 452,410,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 146,248,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 123,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 1,037,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 892,427,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 307,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경70389	[전] 나주시 세지면 송제리 806-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.70평	65,348,000원 41,822,000원	유찰 (2회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 451-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	68,302,000원 68,302,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,208.75평	647,648,000원 647,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 103,604,480원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 39,992,400원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 28,989,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경80928	[전] 나주시 운곡동 43 [법정지상권] 토지(대지권): 59.59평	31,717,000원 17,761,520원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경83217	[전] 나주시 송월동 683-5 토지(대지권): 84.14평	208,056,200원 116,511,000원	유찰 (2회)