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[추천 경매물건] 경남 창원시 전, 1억 4566만원 / 2024타경105313

창원시 마산합포구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4566만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 마산지원 경매3계 2024 타경 105313

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164
물건용도	전
토지면적	2,142.00㎡(647.96평)
건물면적
사건번호	2024타경105313
감정평가액	145,656,000원
최저입찰가	(100%) 145,656,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 164	전	2142㎡ (647.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재 "원산저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 서측으로 하향경사지로서 토질 및 지반은 보통이고 일부 묘지이용, 일부 농경지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 농경지를 경유하여 접근가능하고, 기호2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측의 인접 임야를 경유하는 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2021-12-23)(진전천_하천구역)＜하천법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월28일	소유권
2006년3월13일	근저당권	26,000,000원
2006년3월13일	지상권
2010년4월5일	근저당권	20,800,000원
2015년6월4일	근저당권	39,000,000원
2016년10월19일	근저당권	78,000,000원
2022년10월12일	근저당권	120,000,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,587,386원원	43,506,250원원	21%	8.4회회
6개월	427,454,986원원	262,452,217원원	27%	7.2회회
12개월	294,737,591원원	154,158,030원원	28%	6.7회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 전, 1억 4566만원 / 2024타경105313

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 농경지 및 휴경지, 일부 묘지(평장묘)로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 처분 대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다 는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상 일부에 분묘(평장묘) 다수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 있는 과수 목을 포함하여 평가하였으며, 철거 및 이설이 가능한 농막(농업용하우스) 1동은 평가 및 매각 제외. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`농경지(답)` 본건2.일부 `묘지`, 일부 `농경지(전)` 및 `휴경지` 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.3.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경105313 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20679	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	46,010,000원 46,010,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경20434	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	84,604,000원 84,604,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경105313	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	145,656,000원 145,656,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 10,819,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 31,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 28,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 99,362,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 16,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 381,251,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 49,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 12,078,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 9,551,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 55,284,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 38,927,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 15,874,000원	유찰 (6회)