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함안군 칠원읍 예곡리 다세대(빌라) 경매 / 새롬파크빌 (최저입찰가: 9840만원) 낙찰가 분석

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍 예곡리의 새롬파크빌 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 마산지원 경매3계 2024 타경 105214

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 예곡1길 46-17, 107동 2층201호 (새롬파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	100.25㎡(30.33평)
건물면적	69.84㎡(21.13평)
사건번호	2024타경105214
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(80%) 98,400,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예곡리 139-5	802분의 100.25	100.25㎡ (30.33평)
건물	예곡리 139-5	1 철근콘크리트구조	69.84㎡ (21.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "마산대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 병원, 오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 기호2는 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 "예곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 기호1,2 소재 건물까지 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상4층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2013년 09월 13일)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016년 11월 10일)
외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호1은 오피스텔로 이용 중임.
본건 기호2는 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 본건 기호1,2는 공히 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, “오피스텔 건부지” 임.
본건 기호2소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, “다세대주택 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 기호1 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
본건 기호2 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2010-01-21), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호1,2는 공히 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.23	[보]9,500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2022년10월31일	전세권	95,000,000원
2023년12월28일	가압류	231,369,400원
2024년1월17일	압류
2024년1월25일	가압류	648,275,000원
2024년2월14일	가압류	506,620,770원
2024년5월8일	가압류	78,693,306원
2024년9월2일	강제경매
2024년9월6일	강제경매
2024년11월1일	압류
2025년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회
6개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회
12개월	149,000,000원원	56,500,000원원	38%	5회회

함안군 칠원읍 예곡리 다세대(빌라) 경매 / 새롬파크빌 (최저입찰가: 9840만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 오피스텔(내부 미확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박군자 : 전세권설정등기일은 2022. 10. 31.이며, 임차인 및 전세권자로서 권리신고 및 배당요구 하였음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경105344,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105214 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경107661	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경105214	[다세대]경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 141-3 새롬파크빌 건물: 21.13평 토지(대지권): 30.33평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경107678	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	174,000,000원 62,362,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2742	[다세대]경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 건물: 22.29평 토지(대지권): 27.88평	202,000,000원 72,397,000원	유찰 (4회)