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아파트경매 - 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 경매 완벽해설

강서구 3231에 위치한 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2024타경111702입니다.

감정가격은 452,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 452,000,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
물건용도	아파트
토지면적	54.14㎡(16.38평)
건물면적	101.40㎡(30.67평)
사건번호	2024타경111702
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(100%) 452,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3231	67703분의 54.139	54.139㎡ (16.38평)
건물	명지동 3231	2 철근콘크리트구조	101.4㎡ (30.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 201동 2층 202호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층건(201동) 내 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 시스템창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약25m내외, 남측 및 동측으로 노폭 약20m내외, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	202호	2021.11.29.	[보]400,000,000
주OO	202호	2021.11.29.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월17일	소유권
2023년12월1일	임차권설정	400,000,000원
2024년4월23일	압류
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,000,000원원	350,407,069원원	87%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	444,025,000원원	370,340,478원원	85%	1.1회회

아파트경매 - 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음. -주택도시보증공사(양도전 임차인 전경진)로부터 2026. 3. 19.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전경진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.01.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 전경진의 임차보증금반환채권의 양수인 임. 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 04. 23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111702 (부산지방법원 부산서부지원)

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