종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 논현동 푸르지오시티 오피스텔 경매물건을 1억 1235만원 싸게

감정 1억 7100만원 → 최저 5865만원! 인천시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 경매를 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 582138 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 인천지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

소 재 지	인천광역시 남동구 청능대로 596, 19층1901호 (논현동,푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.02㎡(3.33평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2024타경582138
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,653,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 650-1	11681.6분의 11.02	11.02㎡ (3.33평)
건물	논현동 650-1	1 철골철근콘크리트구조	49.86㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동소재 논현고등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천논현역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건물 중 19층 1901호로서 외벽:복합판넬 및 강화유리 마감등.
창호:하이샤시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건서측 및 북측으로 광대로의 포장도로에 각각접하며, 남동측으로 보행자 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.4.29.	[보]150,000,000157,500,000
황OO	전부	2020.4.29.	[보]150,000,000157,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2024년5월22일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월11일	가압류	17,115,665원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,367,769원원	134,187,255원원	74%	1.5회회
6개월	192,331,050원원	138,848,737원원	73%	1.5회회
12개월	198,569,118원원	143,858,435원원	73%	1.5회회

남동구 논현동 푸르지오시티 오피스텔 경매물건을 1억 1235만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.5.22.등기)있음.(임차보증금:150,000,000원, 금157,500,000원, 전 입일자:2020.4.19., 확정일자:2020.4.8., 2022.3.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(양도인:황윤환):임차권자 황윤환의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임. 황윤환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.22. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경582138 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.