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대구시 동구 봉무동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 7510만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 봉무동의 아파트 경매건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 304동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	50.07㎡(15.15평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경7491
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,100,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉무동 1530	92152.1분의 50.07	50.07㎡ (15.15평)
건물	봉무동 1530	3 철근콘크리트구조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재‘봉무초등학교’남측 인근에 위치하는 구분소유부동산 (아파트)인 ‘이시아폴리스더샵3차 304동 14층 1401호' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내 의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 304동 14층 1401호 단위 세대로서, -사용승인일자: 2013.12.24.
-외벽: 화강석 및 몰팔위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(방3,거실,주방, 화장실외)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음 .
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3~4차선 포장도로에 접하며 출입하고 있음 .
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합) , 중로 1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지 원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도면에 의거 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니 다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2022년1월28일	근저당권	507,600,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,206,897원원	243,816,897원원	81%	2.2회회
6개월	272,786,885원원	220,161,592원원	78%	2.4회회
12개월	268,263,158원원	211,177,729원원	76%	2.1회회

대구시 동구 봉무동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 7510만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7491 (대구지방법원)

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