종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경37] 경북 경산시 진량읍 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 592.6평

대구지방법원에서 진행되는 2025타경37, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 경산시 진량읍 대원리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 37 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형획지
"부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 대원리 115-1
물건용도	답
토지면적	1,959.00㎡(592.60평)
건물면적
사건번호	2025타경37
감정평가액	214,526,600원
최저입찰가	(100%) 214,526,600원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대원리 115-1	답	1855㎡ (561.14평)
토지	대원리 175-2	답	104㎡ (31.46평)
제시외건물	대원리 115-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	대원리 115-1	가닥	25 ㎡(7.56평) 제외
	대원리 115-1	가닥	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 경산시 진량읍 대원리 소재‘경산3일반산업단지’남서측 인 근에 위치하는 부동산(답- 현황'과수원'외)으로서 부근은 공장지대 및 기존 주택지대와 주변 의 농경지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시주변 농촌지대에 위치하여 대중교 통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '과수원'으로 이용 중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '진입로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 본건은 북동측으로 약 2.7미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 본건은 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(2)토지: 농림지역, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 북동측 경계부에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소 재함.(동일소유조사, 정상평가)
[공부와의 차이] 로(1)(2)토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원' 및 '진입로'부분임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월8일	소유권
2016년8월8일	근저당권	156,000,000원
2019년1월11일	근저당권	100,000,000원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,007,125원원	149,574,139원원	45%	3.3회회
6개월	385,615,647원원	144,386,530원원	45%	3.1회회
12개월	309,502,111원원	121,853,600원원	44%	2.9회회

[2025타경37] 경북 경산시 진량읍 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 592.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록 1에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(별첨 사실조회 회신 서 참조). 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상 과수목 매각 포함. 박병모가 목록1 지상 수목의 소유권 및 매각 제외를 주장하는 의견서를 2025.9.9.과 2025.10.14.에 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경37 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경37	[답] 경산시 진량읍 대원리 115-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 592.60평	214,526,600원 214,526,600원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경11221	[답] 경산시 와촌면 계당리 918 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	93,002,000원 93,002,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경117600	[답] 경산시 압량읍 강서리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	216,931,000원 151,852,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경768	[답] 경산시 하양읍 동서리 743-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	590,828,000원 413,579,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경372	[답] 경산시 진량읍 현내리 423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.74평	310,440,000원 152,116,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경9808	[답] 경산시 진량읍 황제리 232-1 토지(대지권): 99.83평	120,450,000원 28,920,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2025타경7292	[답] 경산시 남산면 조곡리 572 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.63평	40,255,730원 38,803,880원	유찰 (4회)
	2025-11-14	2024타경112681	[답] 경산시 자인면 읍천리 24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	39,349,800원 4,628,000원	유찰 (6회)