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[경매일 2025.11.27] 경북 경산 과수원 경매 완벽해설

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 용성면 일광리의 과수원 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경상북도 경산시 용성면 일광리
  ▩ 유형 : 과수원
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 128808
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 80,300,000원입니다. 최저입찰가는 80,300,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,030,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4
물건용도	과수원
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2024타경128808
감정평가액	80,300,000원
최저입찰가	(100%) 80,300,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일광리 44-4	과수원	365㎡ (110.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 일련번호 2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임. 일련번호 3) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 3) 농림지역(2021-07-19), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등임. [이용상태] 가)주택,창고 [설비내역] 가)건물은 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
2016년1월28일	근저당권	78,000,000원
2016년8월10일	근저당권	100,000,000원
2017년6월22일	근저당권	50,000,000원
2017년11월30일	근저당권	124,800,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,007,125원원	149,574,139원원	45%	3.3회회
6개월	385,615,647원원	144,386,530원원	45%	3.1회회
12개월	309,502,111원원	121,853,600원원	44%	2.9회회

[경매일 2025.11.27] 경북 경산 과수원 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(감나무, 배나무) 20주가 식재되어 있으며 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경128808 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경128808	[과수원] 경산시 용성면 일광리 281-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	96,800,000원 96,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경128808	[과수원] 경산시 용성면 일광리 44-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.41평	80,300,000원 80,300,000원	신건 (0회)