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미추홀구 경매추천 | 법원경매 물건입니다. (2026.02.11 다세대(빌라) 경매)

인천시 미추홀구 주안동 다세대(빌라), 감정가 8900만원 → 최저 4361만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 89,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 395-10 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 43,610,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12721이며, 입찰일은 2026.02.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로47번길 10-21, 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.20㎡(6.11평)
건물면적	39.99㎡(12.10평)
사건번호	2024타경12721
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(49%) 43,610,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 395-10	202분의 20.2	20.2㎡ (6.11평)
건물	주안동 395-10	1 철근콩크리트조	39.99㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 및 인천2호선 "주안역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 외장타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2010.5.31.	[보]50,000,00065,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월13일	소유권
2010년5월26일	전세권	50,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,066,279원원	81,332,181원원	58%	2.4회회
6개월	140,837,714원원	80,559,502원원	57%	2.4회회
12개월	141,504,734원원	86,065,611원원	61%	2.2회회

미추홀구 경매추천 | 법원경매 물건입니다. (2026.02.11 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콩크리트및 벽돌조 슬래브지 붕 4층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장금이:전세권자 겸 경매신청채권자로서 전세권설정등기일은 2010.5.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.26. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12721 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.