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인천시 부평구 삼산동 234-55 상가경매> 부평구 5190만원 싼 , 1회 유찰

부평구 234-55에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경507657

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 173,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 121,100,000원으로

2026.01.07(수) 10:00 인천지방법원 경매19계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 102동 3층301호
물건용도	상가
토지면적	31.57㎡(9.55평)
건물면적	44.58㎡(13.48평)
사건번호	2025타경507657
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 234-55	1436분의 31.57	31.57㎡ (9.55평)
건물	삼산동 234-55	1 철근콘크리트구조	44.575㎡ (13.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '삼산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 바, 제반주위 환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량통행 원활하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제301호로서 외 벽: 스톤코트 마감 등.
내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창 호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택-도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 평탄한 6필 일단지 부정형 토지로서 현황 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1)~3),5),6):제2종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 4):제2종일반주거지역,도로(저촉),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2019. 4. 17.	[보]199,000,000
주OO	전부	2019. 4. 17.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월17일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년6월16일	임차권설정	199,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,169,313원원	563,427,998원원	61%	2.3회회
6개월	637,644,544원원	432,218,896원원	62%	2.3회회
12개월	612,538,075원원	414,821,859원원	61%	2.4회회

인천시 부평구 삼산동 234-55 상가경매> 부평구 5190만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조현주: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 16. 임 - 주택도시보증공사(임차인 조현주): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조현주으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507657 (인천지방법원)

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