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2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 숭의동

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동의 오피스텔 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경507318)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 89,523,000원입니다.

2026.03.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 10층1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.16㎡(3.98평)
건물면적	72.64㎡(21.97평)
사건번호	2025타경507318
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,523,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 331-3	630.4분의 13.16	13.16㎡ (3.98평)
건물	숭의동 331-14	철근콘크리트구조	72.64㎡ (21.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2017.06.20)
외벽: 수성페인트 및 석재붙임 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""오피스텔"" 로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜숭의동 331-14, 331-3, 331-15 공히＞ 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금265,000,000원 -점유개시일: 2021.03.02 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021. 3. 2.	[보]265,000,000
주OO	전부	2021. 3. 2.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2023년4월12일	임차권설정	265,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,696,078원원	128,477,585원원	64%	1.9회회
6개월	203,007,825원원	124,076,904원원	61%	2.2회회
12개월	207,889,338원원	130,466,514원원	62%	2.1회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 숭의동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주변에는 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박태은: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박태은): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박태은으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507318 (인천지방법원)

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