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사건번호 2024타경568095 경매사건 분석 청천동 상가 (건물 17.8평)

인천지방법원에서 진행되는 2024타경568095, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부평구 청천동 426-1 상가 경매

2024타경568095

소 재 지 : 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터

감 정 가 : 318,265,000

최 저 가 : 109,165,000

매각기일 : 2026.03.25(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 337, 4층 4-02호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	16.09㎡(4.87평)
건물면적	58.89㎡(17.81평)
사건번호	2024타경568095
감정평가액	318,265,000원
최저입찰가	(34%) 109,165,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 426-1	15788분의 16.094	16.094㎡ (4.87평)
건물	청천동 426-1	4 철근콘크리트구조	58.8900㎡ (17.81평)
제시외건물	청천동 426-1	(복층 창고)	(35.1) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평정수사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 갈산역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지하15층 건물 내 제4층 제4-02호로서, 외벽 : 법랑판넬, 강화유리, 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 현황 "사무실 등"으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가정형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외 의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-06-29).
[공부와의 차이] 본건은 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-제1종근린생활시설-의원)으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 등"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대사항 미상임. - 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외부합물(복층 창고)가 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2021년5월26일	근저당권	276,000,000원
2023년10월17일	가압류	180,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,243,387원원	560,190,594원원	61%	2.4회회
6개월	649,474,904원원	439,933,433원원	61%	2.3회회
12개월	582,002,983원원	394,269,588원원	62%	2.3회회

사건번호 2024타경568095 경매사건 분석 청천동 상가 (건물 17.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-제1종근린생활시설-의원)이나 현황상 "사무실 등"으로 이용중임. 2. 소유자 미상의 제시외 부합물(복층 창고) 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 아파트형

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경568095 (인천지방법원)

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