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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 5100만원짜리 오피스텔, 경기 원미구 경매 사례입니다.

인천지방법원 부천지원의 2025타경33250 사건, 2억 5100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 경기도 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 / 2025타경33250

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 11층 1104호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.76㎡(4.46평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2025타경33250
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 4-12	1500.9분의 14.76	14.76㎡ (4.46평)
건물	원미동 4-12	철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설과 근린생활시설 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2019.07.05인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 11층 1104호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 오피스텔과 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접 함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (부일초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO		2023.12.12	[월]800,000
이OO	전부	2021.01.21	[보]211,000,000
주OO	전부	2021.01.21	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월11일	압류
2022년9월2일	임차권설정	211,000,000원
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년9월27일	압류
2025년4월9일	강제경매
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,344,118원원	181,523,887원원	80%	1.3회회
6개월	236,356,818원원	193,885,907원원	83%	1.2회회
12개월	249,249,153원원	199,121,698원원	81%	1.3회회

2억 5100만원짜리 오피스텔, 경기 원미구 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 주택도시보증공사(임차인 이혜영): 경매신청채권자이고 임차인 이혜영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33250 (인천지방법원 부천지원)

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