양천구 신월동 331-46 / 다세대(빌라)경매 (8256만원)

양천구 신월동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8256만원까지 떨어졌습니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신월동 331-46 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경10993)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 129,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 82,560,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 331-46 제가동 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.89㎡(8.13평)
건물면적	40.37㎡(12.21평)
사건번호	2025타경10993
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(64%) 82,560,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 331-46	496분의 26.89	26.89㎡ (8.13평)
건물	신월동 331-46	� 철근콘크리트조	40.37㎡ (12.21평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""국립과학수사연구원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. [이용상태] 건축물대장상 다세대주택임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 세로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 본건은 건축물현황도상 202호가 현관문표시상 201호, 건축물현황도상 201호가 현관문표시상 202호로 건축물현황도와 현관문표시가 상이한 것으로 조사되었는 바 귀 원 담당자 요청에 따라 건축물현황도상 202호를 기준으로 평가하되, 건축물현황도상 201호(전유면적 40.37㎡ 대지권비율 26.90/496, 다세대주택)에 대한 가격은 명세표에 병기하오니 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물전부	2019.11.21	[보]105,000,000
조OO	현황상201호	2019.02.20	[보]미상 [월]미상
주OO	202호전부	2019.11.21(임세환)	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2023년1월20일	압류
2023년12월7일	임차권설정	105,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,571,321원원	227,111,350원원	84%	1.9회회
6개월	269,396,132원원	229,760,699원원	85%	1.9회회
12개월	269,146,464원원	232,982,702원원	86%	1.8회회

양천구 신월동 331-46 / 다세대(빌라)경매 (8256만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 건축물현황도가 '201호'와 바뀌어 공부와 현황이 불일치(전유부분의 면적, 대지권비율, 감정평가금액 동일) - 이 사건 매각대상인 등기사항증명서 및 출입문표시 '202호'는 건축물대장의 오류로 인하여 건축물현황도상 '201호'를 지칭하는 것으로 보이므로, 이를 매각함(감정평가서 호별배치도상 '적색선 내 부분'이 아닌 '반대쪽 부분'을 매각) - 임차인 임세환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문의 201호는 올라가는 계단으로 보면 2층에 올라서면 왼쪽에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임세환 : 주택임차권 등기일은 2023.12.07.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임세환의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 조길운 : 부동산현황조사보고서 기재 현황상 ‘201호’의 임차인 '조길은'은 '조길운'의 오기임1차(2019.11.21~2021.11.20) : 보증금 100,000,000원, 확정일자 2019.10.24 2차(2021.11.20~2023.11.20) : 보증금 105,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.30

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10993 (서울남부지방법원)

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