[다세대(빌라) 경매] 서울시 강서구 , 감정가의 64% 부터?

이번 경매는 강서구 화곡동 347-8의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 화곡동 347-8 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2025타경10750입니다.

감정가격은 330,540,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 211,546,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 347-8 감성하이츠 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.33㎡(7.36평)
건물면적	42.32㎡(12.80평)
사건번호	2025타경10750
감정평가액	330,540,000원
최저입찰가	(64%) 211,546,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 347-8	278분의 24.3274	24.3274㎡ (7.36평)
건물	화곡동 347-8	철근콘크리트구조	40.52㎡ (12.26평)
제시외건물	화곡동 347-8	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생 활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2017.04.07), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완만한 경사지 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2022.03.04	[보]273,000,000
주OO	402호전부	2022.03.04(안호익)	[보]273,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.