2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 금천구 가산동

이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 8483만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 가산동 142-62 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제8층 제803호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	32.50㎡(9.83평)
사건번호	2025타경10645
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(51%) 184,832,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 142-62	391.5분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물	가산동 142-62	철근콘크리트구조	32.50㎡ (9.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:2021년 5월 27일)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 다세대주택.오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선 포장도로(남부순환도로)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	803호전부	2025.04.15	[보]20,000,000 [월]800,000
이OO	건물전부	2021.09.28	[보]299,000,000
주OO	803호전부	2021.09.28(이동영)	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월5일	임차권설정	299,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 금천구 가산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이동영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김장현 : 부동산현황보사보고서상 기재된 임차인 '김정현'은 '김장현'의 오기임 이동영 : 주택임차권 등기일은 2023.10.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이동영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.27. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10645 (서울남부지방법원)

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