3억 3300만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 경매로 사도 되나?

2025타경10453 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

강서구 화곡동 333-8의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 25.49㎡(7.71평)입니다. 토지면적은 16.40㎡(4.96평)입니다.

사건번호는 2025타경10453이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 333,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 170,496,000원입니다.

입찰보증금은 17,049,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	25.49㎡(7.71평)
사건번호	2025타경10453
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(51%) 170,496,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 333-8	253.8분의 16.4	16.4㎡ (4.96평)
건물	화곡동 333-8	철근콘크리트구조	25.49㎡ (7.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2.5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선) ""까치산역"" 이 소재하여 제반 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2022-01-17)
외벽 : 타일 붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 (후첨:내부구조도 참조) 이용중임.
[설비내역] 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 강서로18나길 및 남동측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 이해관계인 등의 부재로 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 내부구조도를 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.03.22	[보]미상 [월]미상
김OO	건물전부	2022.03.22	[보]349,000,000
주OO	402호전부	2022.03.22(김윤건)	[보]349,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2022년4월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월8일	임차권설정	349,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년6월18일	강제경매