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부천다세대(빌라)경매> 경기 부천 1억 302만원 싼 동영스카이 (2024타경53701)

경기 부천 원미구 도당동에 위치한 동영스카이 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 200만원, 현재 최저입찰가는 9898만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 도당동 32-10 동영스카이 다세대(빌라)

인천지방법원 부천지원 2024타경53701입니다.

감정가격은 202,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,980,000원입니다.

2026.02.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부천로354번길 9, 비동 4층 403호 (도당동, 동영스카이)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.45㎡(10.42평)
건물면적	55.29㎡(16.73평)
사건번호	2024타경53701
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 32-10	375.8분의 34.4531	34.4531㎡ (10.42평)
건물	도당동 32-10	� 철근콘크리트구조	55.29㎡ (16.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지의 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도당동 32-10 :제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.09.16	[보](1)180,000,000(2)183,000,000
주OO	전부	2019.09.16.	[보](1)180,000,000(2)183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	180,000,000원
2024년11월15일	강제경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,666,667원원	90,143,850원원	61%	2.3회회
6개월	161,833,333원원	106,323,154원원	66%	2.3회회
12개월	161,181,818원원	107,583,051원원	66%	2.3회회

부천다세대(빌라)경매> 경기 부천 1억 302만원 싼 동영스카이 (2024타경53701)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정희석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 21.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 정희석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53701 (인천지방법원 부천지원)

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