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[추천 경매물건] 충남 당진 공장 ▶ 94억 5858만원 ※ 2023타경6395

당진 한진리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 서산지원 경매3계 2023 타경 6395

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6
물건용도	공장
토지면적	11,358.90㎡(3,436.07평)
건물면적	8,451.08㎡(2,556.45평)
사건번호	2023타경6395
감정평가액	9,458,583,900원
최저입찰가	(70%) 6,621,008,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 410-6	공장용지	11358.9㎡ (3,436.07평)
건물	한진리 410-6 에이동호	1층 철골조 공장 철골조	6094.35㎡ (1,843.54평)
	한진리 410-6 에이동호	2층 사무실 철골조	117.31㎡ (35.49평)
	한진리 410-6 비동호	1층 사무실 철골조	530.4㎡ (160.45평)
	한진리 410-6 비동호	2층 사무실	266.22㎡ (80.53평)
제시외건물	한진리 410-6	수목	포함
	한진리 410-6 에이동호	창고	575 ㎡(173.94평) 포함
	한진리 410-6 에이동호	창고	459.8 ㎡(139.09평) 포함
	한진리 410-6 에이동호	창고	408 ㎡(123.42평) 포함
	한진리 410-6 에이동호	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근 "아산국가산업단지 충남부곡 지구" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형 성된 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.10.23)
내벽: 판넬, 드라이비트 등 마감, 외벽: 판넬, 몰탈위 페인팅, 디럭스타일 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 새시창호 마감임.
기호(3): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.10.23)
내벽: 판넬 등 마감, 외벽: 판넬, 인테리어, 타일, 벽지 등 마감, 바닥: 화강석, 디럭스타일, 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호 마감임.
[이용상태] 기호(2) 1층: "공장"으로 이용중임.
2층: "사무실 등"으로 이용중임.
기호(3) 1층: "사무실, 식당, 기숙사 등"으로 이용중임. 2층: "기숙사 등"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 난방설비(기호(3) 일부) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.06.03
주OO		2023.10.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	5,880,000,000원
2023년8월30일	가압류	162,887,853원
2023년9월1일	가압류	500,000,000원
2023년9월1일	가압류	600,000,000원
2023년9월20일	가압류	49,838,708원
2023년9월21일	가압류	1,040,338,122원
2023년9월21일	가압류	20,000,000원
2023년9월26일	가압류	160,000,000원
2023년9월27일	가압류	965,000,000원
2023년10월27일	가압류	418,537,252원
2023년10월30일	압류
2023년10월31일	가압류	323,096,497원
2023년11월8일	압류
2023년11월28일	가압류	10,030,761원
2023년12월5일	가압류	721,614,869원
2023년12월20일	임의경매
2024년1월3일	가압류	11,825,000원
2024년1월8일	가압류	17,332,730원
2024년1월31일	가압류	91,788,910원
2024년3월12일	가압류	85,815,180원
2024년3월12일	가압류	5,027,000원
2024년7월11일	가압류	639,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	5,880,000,000원
2023년8월30일	가압류	162,887,853원
2023년9월1일	가압류	500,000,000원
2023년9월1일	가압류	600,000,000원
2023년9월20일	가압류	49,838,708원
2023년9월21일	가압류	1,040,338,122원
2023년9월21일	가압류	20,000,000원
2023년9월26일	가압류	160,000,000원
2023년9월27일	가압류	965,000,000원
2023년10월27일	가압류	418,537,252원
2023년10월30일	압류
2023년10월31일	가압류	323,096,497원
2023년11월8일	압류
2023년11월28일	가압류	10,030,761원
2023년12월5일	가압류	721,614,869원
2023년12월20일	임의경매
2024년1월3일	가압류	11,825,000원
2024년1월31일	가압류	91,788,910원
2024년3월12일	가압류	5,027,000원
2024년7월11일	가압류	639,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,613,999원원	1,121,530,750원원	52%	3.2회회
6개월	1,600,571,879원원	755,812,539원원	49%	3.1회회
12개월	1,408,544,778원원	702,093,269원원	50%	2.9회회

[추천 경매물건] 충남 당진 공장 ▶ 94억 5858만원 ※ 2023타경6395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외수목(ㄹ)매각에 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(제2021-67호) 매각에 포함. -목록3 :2층은 공부상'사무실'로 등재되어 있으나, 현황'기숙사'로 이용중임. -제시외 컨테이너1동 소재함. -본건 기계기구 목록 중 기호(23)'선반', 기호(50) '절단5호기(고속절단기)'는 현황'소재불명'으로 조사되어 이를 '평가외'로 하였 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음 - 3.목록 2층은 용도가 사무실로 되어 있으나 기숙사로 사용중이며, 현장에서 만난 채무자 회사 퇴직 직원 30대 남성에 의하면 현재 1층, 2층 기숙사에 거주자는 없는 상태라고 진술 - 제시외 컨테이너 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6395 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경5238	[공장] 당진시 고대면 대촌리 772-1 건물: 390.97평 토지(대지권): 4,697.22평	3,151,272,320원 3,151,272,320원	신건 (0회)
	2026-01-07	2023타경59924	[공장] 당진시 석문면 통정리 1633 건물: 1,513.17평 토지(대지권): 4,379.90평	7,001,994,400원 4,901,396,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경6395	[공장] 당진시 송악읍 한진리 410-6 건물: 2,556.45평 토지(대지권): 3,436.07평	9,458,583,900원 6,621,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51232	[공장] 당진시 송악읍 기지시리 3 건물: 904.42평 토지(대지권): 1,546.38평	3,880,285,600원 2,716,200,000원	유찰 (1회)