[추천 경매물건] 세종시 조치원읍 근린상가, 3억 8200만원 ※ 2025타경3364

대전지방법원에서 진행되는 2025타경3364, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 382,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 267,400,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 1층121호
물건용도	근린상가
토지면적	18.69㎡(5.65평)
건물면적	45.05㎡(13.63평)
사건번호	2025타경3364
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(70%) 267,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 114-1	4769분의 18.69	18.69㎡ (5.65평)
건물	죽림리 114-1	1 철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 ‘세종특별자치시청 조치원청사’ 남측 인근에 위치 하는 구분건물(제1동 제1층 제121호 외 2개호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으 로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제1층 제121호, 제3층 제301 호, 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2019.05.08)
외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 기호(1)은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 기호(2)는 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 기호(3)은 시멘트몰탈 및 판넬 마감 등, 바닥: 기호(1,2)는 디럭스타일 마감 등, 기호(3)은 시멘트몰탈 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1): 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 근린생활시설(상호 큐사랑)로 이용중임.
기호(2): 공부상 근린생활시설(의원)이며, 현황 근린생활시설(상호 하마필림)로 이용중임.
기호(3): 공부상 근린생활시설(의원)로서, 현황 '공실' 상태임.
[설비내역] 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 부정형 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로는 폭 35M내외, 북측으로는 폭 20M내외, 동측으로는 폭 8M내외의 포장도도로를 이용중임.
[토지이용계획] ＜대지권의 목적인 토지의 표시＞ (1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구 역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(2,3): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(4,5,8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간)
세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(6,7): 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치 원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] *임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	121호	2024.2.20.	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	881,000,000원
2024년10월22일	압류
2025년1월14일	압류
2025년2월19일	가압류	36,398,684원
2025년4월30일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년5월14일	가압류	27,088,319원
2025년7월24일	가압류	97,716,523원