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울주군 하천경매> 울산시 싼 하천, 2024타경7637

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 청량읍의 하천 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 하천 경매물건을 소개합니다.

2024타경7637 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 61,852,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 61,852,000원입니다.

토지면적은 1,316.00㎡(398.09평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 20
물건용도	하천
토지면적	1,316.00㎡(398.09평)
건물면적
사건번호	2024타경7637
감정평가액	61,852,000원
최저입찰가	(100%) 61,852,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남리 20	하천	1316㎡ (398.09평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "청량삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임.
본건(2): 사다리형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건(1,2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 본건(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(울산미포국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건(1,2): 공부상 지목 하천이나 현황 하천 및 일부 도로 등임.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월15일	소유권
2005년9월21일	가등기
2023년3월7일	가압류	72,322,390원
2024년9월9일	임의경매
2024년10월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,656,659,111원원	1,735,756,432원원	55%	2.3회회
6개월	2,477,943,472원원	1,591,580,530원원	54%	2.4회회
12개월	1,939,684,571원원	1,208,394,374원원	54%	2.3회회

울주군 하천경매> 울산시 싼 하천, 2024타경7637

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적도상 맹지이나 일부가 현황 도로임. 2.공부상 지목은 '하천'이나, 현황 수풀이 자생하는 '일부 하천 및 일부 도로 등'임. 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 하천이며 수풀이 자생중임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.21. 담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7637 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경7637	[] 울주군 청량읍 상남리 20 토지(대지권): 398.09평	61,852,000원 61,852,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경7637	[] 울주군 청량읍 용암리 61-3 토지(대지권): 327.91평	50,948,000원 50,948,000원	신건 (0회)