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2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 수성구 범어동 범어센트럴푸르지오

대구시 수성구 범어동 2257 범어센트럴푸르지오, 감정가 2억 6400만원 → 최저 1억 8480만원! 범어센트럴푸르지오 찾는 분께 적합합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 대구광역시 수성구 범어동 2257 범어센트럴푸르지오 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경5827 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 264,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 184,800,000원입니다.

건물면적은 59.95㎡(18.14평)이고, 토지면적은 12.06㎡(3.65평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 상록로 15, 오피스텔101동 9층906호 (범어동,범어센트럴푸르지오)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.06㎡(3.65평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2025타경5827
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2257	14535.8분의 12.0637	12.0637㎡ (3.65평)
건물	범어동 2257	� 철골철근콘크리트구조	59.954㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재"범어네거리"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 노선상가, 아파트, 오피스텔, 업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로 및 지하철 등의 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층건 중 9층 906호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 냉방설비, 난방설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 "아파트 및 오피스텔 건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 5-6차선, 동측 및 북측으로 왕복 2-3차선 규모의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m -15m), 가축사육제한구역, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 오피스텔의 상세 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련 자료 및 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형 부동산의 일반적인 상태를 상정 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전유부분전부	2021.10.22.	[보]289,957,500
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2021년3월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	가압류	22,322,133원
2023년11월24일	임차권설정	289,957,500원
2023년12월7일	가압류	9,586,510원
2024년11월5일	압류
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 수성구 범어동 범어센트럴푸르지오

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 24. 등기, 임차보증금 289,957,500원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤태훈: 주택임차권등기권자서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24임. 보증금 289,957,500원 중 13,807,500원은 2022. 9. 27. 증 액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 19.임. 주택도시보증공사가 윤태훈의 임차보증금반환채권을 양수하여 경 매신청하였고, 배당요구일자는 경매신청일(2025. 1. 13.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5827 (대구지방법원)

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