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[추천 아파트 경매물건] 대구시 동구 우방강촌마을, 1억 9900만원 / 2024타경11122

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 방촌동의 우방강촌마을 경매건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경11122

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 199,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 139,300,000원으로

2026.01.09(금) 10:00 대구지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 동구 화랑로80길 8, 105동 14층1418호 (방촌동,우방강촌마을)
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경11122
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(70%) 139,300,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방촌동 1084-30	70313분의 33.064	33.064㎡ (10.00평)
건물	방촌동 1084-30	1 철근콘크리트조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "화랑교" 동측 인근에 위치하는 『우방강촌마을 제105동 제14층 제1418호 단위세대』로서 부근은 간선도로변 대규모 아파트단지, 주택, 금융점포, 판매시설 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 양호합니다.
[교통상황] 본건 단지 까지 차량 출입 용이하며 북측에 인접하여 대구광역시 동구의 주요간선도로인 "화랑로(국도 4호선)"가 통과하며, 남동측 원거리에 "동대구IC(경부고속도로)", 북동측 인근에 "방촌역(대구1호선)", 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제14층 제1418호 단위세대로서 사용승인일 : 1996.07.10 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다.
[이용상태] 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 2필일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 주출입구는 남동측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 대지권 대상 토지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04 -10), 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지 도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-
10).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월20일	소유권
2015년10월13일	근저당권	163,200,000원
2024년10월11일	가압류	27,037,485원
2024년10월16일	가압류	108,608,992원
2024년10월25일	가압류	6,812,522원
2024년11월5일	가압류	92,529,613원
2024년11월18일	가압류	20,214,892원
2024년12월6일	임의경매
2024년12월19일	가압류	56,144,499원
2025년1월23일	가압류	54,099,800원
2025년2월10일	가압류	5,570,180원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,214,286원원	249,842,107원원	82%	2.2회회
6개월	274,900,000원원	222,173,785원원	79%	2.5회회
12개월	268,793,893원원	213,292,068원원	77%	2.1회회

[추천 아파트 경매물건] 대구시 동구 우방강촌마을, 1억 9900만원 / 2024타경11122

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11122 (대구지방법원)

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