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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

각산동아파트경매 ★ 동구 6000만원 싼 안심효성타운 경매 전문가가 설명드려요 - 1회 유찰

2023타경123301 사건의 안심효성타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동구 각산동 383-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.60㎡(25.59평)입니다. 토지면적은 49.60㎡(15.00평)입니다.

사건번호는 2023타경123301이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 140,000,000원입니다.

입찰보증금은 14,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 경안로 809, 104동 5층501호 (각산동,안심효성타운)
물건용도	아파트
토지면적	49.60㎡(15.00평)
건물면적	84.60㎡(25.59평)
사건번호	2023타경123301
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각산동 383-1	16887분의 49.595	49.595㎡ (15.00평)
건물	각산동 383-1	1 철근콘크리트조	84.6㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "각산네거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파 트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로 및 지하철역과의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건 중 5층 501호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20미터, 서·북·남측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트포장도로와 각각 접 하며, 단지내 진입도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호1,2):준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월6일	소유권
2015년8월7일	근저당권	156,400,000원
2021년10월27일	근저당권	120,000,000원
2023년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,214,286원원	249,842,107원원	82%	2.2회회
6개월	274,900,000원원	222,173,785원원	79%	2.5회회
12개월	268,793,893원원	213,292,068원원	77%	2.1회회

각산동아파트경매 ★ 동구 6000만원 싼 안심효성타운 경매 전문가가 설명드려요 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경123301 (대구지방법원)

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