경기 의정부시 의정부동 경매 투자로 어떠세요? / 오피스텔경매

이번 경매는 의정부시 의정부동 440-15의 오피스텔 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 440-15 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 283,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 33,295,000원으로 떨어져

2026.07.01(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.41㎡(3.45평)
건물면적	67.96㎡(20.56평)
사건번호	2025타경72502
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(12%) 33,295,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 440-15	440분의 11.4123	11.4123㎡ (3.45평)
건물	의정부동 440-15	4 철근콘크리트구조	67.96㎡ (20.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재한 ‘의정부역’ 북서측 인근에 위치한 ‘현대아트빌리지’내 단위호로서, 인근은 상가 및 주거용부동산 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, '의정부역'까지의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 4층 403호로, 외벽: 페인팅 및 일부 외장석 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	403호전체		[월]900,000
권OO	제403호전부	2021.11.19.	[보]249,900,000
주OO	제403호전부	2021.11.19.	[보]249,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2022년1월20일	압류
2022년12월8일	압류
2023년6월13일	압류
2023년11월24일	임차권설정	249,900,000원
2024년10월11일	압류
2025년2월18일	압류
2025년6월10일	강제경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,202,381원원	128,231,468원원	67%	2.4회회
6개월	313,397,440원원	168,077,415원원	56%	3회회
12개월	340,903,841원원	189,971,808원원	58%	2.7회회

경기 의정부시 의정부동 경매 투자로 어떠세요? / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차인 권지안(개명전 : 권욱)의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호 법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72502 (의정부지방법원)

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