2억 6000만원짜리 다세대(빌라) 8918만원에? 경기 동패동 다세대(빌라)경매 매매보다 경매

의정부지방법원 고양지원의 2024타경82960 사건, 2억 6000만원짜리 피렌체3 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 56-49, 103동 4층402호 (동패동,피렌체3)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.42㎡(19.18평)
건물면적	56.57㎡(17.11평)
사건번호	2024타경82960
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,180,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 14-13	498분의 63.416	63.416㎡ (19.18평)
건물	동패동 14-13	1 철근콘크리트구조	56.565㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "새암공원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근 미래로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2018.07.06.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택 피렌체3 103동 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의 하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.6.10.	[보]204,750,000
최OO	전부	2022.6.10.	[보]204,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년1월30일	압류
2023년5월25일	압류
2023년6월30일	임차권설정	204,750,000원
2024년10월18일	강제경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,057,692원원	150,087,330원원	61%	2.6회회
6개월	256,880,000원원	156,338,389원원	62%	2.3회회
12개월	276,133,333원원	171,038,955원원	63%	2.4회회

2억 6000만원짜리 다세대(빌라) 8918만원에? 경기 동패동 다세대(빌라)경매 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최재원)로부터 2025.9.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 최재원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2024.12.31. 권 리신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경82960 (의정부지방법원 고양지원)

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