경기 양주 덕계동 892-3 상가경매> 경기 3억 8566만원 싼 2층 , 2025타경2852

2025타경2852 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 양주시 덕계동 892-3 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2852이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 587,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 201,341,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 20,134,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호
물건용도	상가
토지면적	27.64㎡(8.36평)
건물면적	90.78㎡(27.46평)
사건번호	2025타경2852
감정평가액	587,000,000원
최저입찰가	(34%) 201,341,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 892-3	1031.2분의 27.64	27.64㎡ (8.36평)
건물	덕계동 892-3	철근콘크리트구조	90.78㎡ (27.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕계역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 ""덕계역(1호선)"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호외 8개호로서, (사용승인일 : 2023. 09. 26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창 호 : 시스템창호임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중임.
기호(2)~(8) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(9) : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약30미터, 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구(1단계)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1)은 인접하는 202호와 벽체구분 없는 1동의 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월12일	소유권
2023년11월24일	근저당권	624,000,000원
2024년12월10일	가압류	104,531,489원
2025년3월26일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,250,000원원	282,209,997원원	53%	2.3회회
6개월	511,699,253원원	275,627,744원원	46%	2.9회회
12개월	477,516,535원원	268,359,495원원	48%	2.6회회