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상가 낙찰 전략 요약 | 고양 상가 경매 핫매물~ | 7.6평, 1층

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산동구의 흰돌마을1단지 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로 1124, 102동 복합상가1층104호 (백석동,흰돌마을1단지)
물건용도	상가
토지면적	19.49㎡(5.89평)
건물면적	25.20㎡(7.62평)
사건번호	2024타경7006
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1194	14959.8분의 19.486	19.486㎡ (5.89평)
건물	백석동 1194	1 철근콘크리트조	25.199㎡ (7.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "금계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상27층 건물 내 제1층 제103호, 제104호로서, 외벽: 판넬붙임 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 103호 및 104호는 상가 바닥에 호수 표기가 되어있으며 103호 및 104호 벽체구획없이 일체로 근린생활시설(시계수리 및 귀금속점포)로 이용중임.(후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 복합시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약45미터, 30미터, 25미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]), 상대보호구역(금계초등학교), 상대보호구역(백신중학교), 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)임.
[공부와의 차이] 본건 건축물 대장 도면상 제103호 및 제104호의 구획이 표시되어 있으며 구분건물로 의뢰가 되었으나, 현장조사 당시 바닥에 경계표지 및 구획선 및 각호수가 표기되어 있으나, 벽체없이 103호 및 104호가 일체의 근린생활시설(귀금속점포)로 이용중임.
(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월1일	소유권
2006년9월25일	근저당권	299,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년9월12일	임의경매
2024년10월23일	가압류	32,892,017원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,000,000원원	192,253,813원원	58%	2.5회회
6개월	319,571,429원원	177,927,554원원	61%	2.3회회
12개월	278,300,000원원	162,621,076원원	63%	2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 고양 상가 경매 핫매물~ | 7.6평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈형 상가로서, 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 구획선 및 각 호수가 표기되어 있음. (103 호 및 104호 벽체구획없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 스라브지붕 28층 복합시설및 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7006 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 989,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경302	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414-8 일산풍동오토갤러리 건물: 156.39평 토지(대지권): 38.77평	1,002,000,000원 701,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62708	[근린상가] 고양시 일산동구 풍동 414 건물: 197.52평 토지(대지권): 48.96평	3,310,000,000원 2,317,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2350	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 760 건물: 50.41평 토지(대지권): 10.09평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경83208	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.27평 토지(대지권): 4.08평	582,000,000원 199,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경83185	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	650,000,000원 222,950,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62704	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 868 건물: 14.29평 토지(대지권): 7.01평	612,000,000원 209,916,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62504	[근린상가]식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 1차 [대지권미등기] 건물: 9.78평	405,000,000원 138,915,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경81226	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 12.71평	1,102,000,000원 377,986,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경83161	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.84평	871,000,000원 298,753,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2023타경8897	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 건물: 231.21평 토지(대지권): 57.31평	3,870,000,000원 1,327,410,000원	재진행 (3회)