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용인시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경104245] -893.6평

경기 용인시 기흥구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 42억 2634만원, 현재 최저입찰가는 42억 2634만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 용인시 기흥구 보라동 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경104245 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 4,226,335,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,226,335,000원입니다.

토지면적은 2,954.00㎡(893.58평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13
물건용도	임야
토지면적	2,954.00㎡(893.58평)
건물면적
사건번호	2024타경104245
감정평가액	4,226,335,000원
최저입찰가	(100%) 4,226,335,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보라동 389-13	임야	733㎡ (221.73평)
	보라동 389-115	임야	5㎡ (1.51평)
	보라동 389-116	임야	2216㎡ (670.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위환경은 단독주택, 전원주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인근토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로 주거나지로 이용중임. 일련번호 2: 도로부지로 이용중임.
일련번호 3: 인근토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.
일련번호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역임.
일련번호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호 1 서측 도로에 차단봉이 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월22일	소유권
2021년1월6일	근저당권	2,880,000,000원
2021년1월6일	지상권
2022년5월24일	근저당권	650,000,000원
2022년12월23일	근저당권	700,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년10월21일	압류
2025년1월2일	임의경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,460,404,950원원	1,075,575,000원원	73%	2회회
12개월	3,355,748,244원원	1,444,998,600원원	54%	3회회

용인시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경104245] -893.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 본건 지상의 이동식 컨테이너 및 석자재 등은 매각제외, 제한받는 정도에 구애받지 않고 토지만을 평가함. 목록3 의 석축은 현 조성상태를 기준으로 토지만을 평가함. 2. 목록1.3은 주거나지, 목록2는도로부지로 이용중임. 목록1 서측 도로에 차단봉이 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록은 연접한 부동산으로 높은 펜스가 둘러져 있고 목록3. 부분은 대지 지반 공사가 진행중에 중단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104245 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경102393	[임야] 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 토지(대지권): 167.89평	170,940,000원 170,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경104245	[임야] 용인시 기흥구 보라동 389-13 토지(대지권): 893.58평	4,226,335,000원 4,226,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 186,457,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경59062	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산11-3 토지(대지권): 5,252.91평	1,000,924,000원 343,316,000원	유찰 (4회)
	2025-11-28	2024타경72058	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,269.92평	1,015,623,000원 170,696,000원	유찰 (5회)