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포천시 군내면 42억 8357만원 공장 경매물건을 싸게

포천시 군내면 용정리에 위치한 본 공장 경매물건은 42억 8357만원짜리가 42억 8357만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 포천시 군내면 용정리 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 83574 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

소 재 지	경기도 포천시 군내면 용정리 242-1
물건용도	공장
토지면적	5,350.00㎡(1,618.38평)
건물면적	3,706.16㎡(1,121.11평)
사건번호	2023타경83574
감정평가액	4,283,572,300원
최저입찰가	(100%) 4,283,572,300원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 242-1	공장용지	24㎡ (7.26평)
	용정리 241-4	공장용지	219㎡ (66.25평)
	용정리 241-10	공장용지	4914㎡ (1,486.49평)
	용정리 241-5	도로	6㎡ (1.82평) 지분 1/2 전부
	용정리 241-6	도로	33.5㎡ (10.13평) 지분 1/2 전부
	용정리 241-7	도로	41㎡ (12.40평) 지분 1/2 전부
	용정리 241-8	도로	37.5㎡ (11.34평) 지분 1/2 전부
	용정리 241-9	도로	75㎡ (22.69평)
건물	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	717.1㎡ (216.92평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	132.6㎡ (40.11평)
	용정리 241-4	2층 공장 일반철골구조	132.6㎡ (40.11평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	997.36㎡ (301.70평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	150.5㎡ (45.53평)
	용정리 241-4	2층 공장 일반철골구조	140.0㎡ (42.35평)
제시외건물	용정리 241-10	원두막	14 ㎡(4.24평) 포함
	용정리 241-10	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	용정리 241-4	창고	1140 ㎡(344.85평) 포함
	용정리 241-4	창고	59 ㎡(17.85평) 포함
	용정리 241-4	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	용정리 241-4	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	용정리 241-4	창고	91 ㎡(27.53평) 포함
	용정리 241-4	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용정리 241-4	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	용정리 241-4	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 3필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호 7-11 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1-3 : 동측으로 세로를 통해 중로와 연결되어 있음.
기호 7-11 : 본건이 도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞산지관리법 협의 대상(2022.3.26.)
기호 7,8,9,10, : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 11 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),산지관리법 협의 대상(2022.3.26.)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너와 철거용이한 비닐하우스 등이 소재함.
[건물구조] 기호 4(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임.
기호 5(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
기호 6(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 4(가) - 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 기숙사 등 기호 5(나) : 공장 기호 6(다) - 1층 : 전시실 2층 : 전시실 [설비내역] 공히 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기호 4(가)의 일부에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함.
[공부와의 차이] 기호 6(다) : 공부상 용도는 공장이나 전시실로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. 건축과-1940호(2019.01.24.)에 의거 건축법 위한사항 통보로 시정지시 (2017년도경 지상1-2층/5동 각파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동,나동,다동	2020.09.10	[보]10,000,000
유OO	가동,나동,다동	2022.02.03	[보]3,000,000
주OO	가동,나동,다동	2019.11.13	[보]100,000,000
지OO	가동,나동,다동	2018.08.07	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월5일	소유권
2017년11월3일	근저당권	2,730,000,000원
2021년3월17일	가압류	100,000,000원
2022년5월31일	근저당권변경	2,990,000,000원
2022년6월2일	가등기
2023년11월9일	강제경매
2024년7월30일	근저당권	732,000,000원
2025년3월20일	압류
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,213,268,990원원	1,118,661,444원원	50%	2.3회회
6개월	2,499,334,026원원	1,202,794,091원원	54%	2.3회회
12개월	2,514,925,162원원	1,347,642,588원원	59%	2.1회회

포천시 군내면 42억 8357만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 포함(지상소재 컨테이너, 비닐하우스 차고, 축사 매각에서 제외)/ 목록7.8.9.10. 지분매각 2. 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계기구 포함하여 일괄매각(기계기구 목록 제2017-261호(2017.11.3.) 기호 4번 및 기계기구 목록 제2017-261호 추가 (2020.11.30.) 기호 4번, 5번 소재불명 목록은 제외)3. 기계기구 목록 제2017-261호 추가(2020.11.30.) 기호 10번 및 11번은 임대물건이고 기호 12번은 리스물건으로 이해관계인에 의해 탐문되나 기계기구목록에 존재하여 평가한 바, 별도 확인 요 4. 본건 건물 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 별도 확인 요(건축과-1940(2019.1.24.)에 의거 건축법 위반사항 통보 로 시정지시[2017년도경 지상 1~2층/5동 각 파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반] 5. 목록1~3 공업용건부지로, 목록7~11 도로로 현황 각 이용중임 6. 목록6. 공부상 공장이나 전시실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 가동 부지와 도로 등으로 사용되는 것으로 보이며, - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 나동 부지 등으로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유덕기:채무자및소유자 김나래의 모 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,283,572,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경83574 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경83574	[공장] 포천시 군내면 용정리 242-1 건물: 1,121.11평 토지(대지권): 1,618.38평	4,283,572,300원 4,283,572,300원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 1,410,820,480원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 496,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 6,400,105,400원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 2,311,205,320원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 1,109,746,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 9,672,453,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72250	[공장] 포천시 설운동 394-2 건물: 143.74평 토지(대지권): 195.42평	583,472,750원 285,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 507,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 567,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 1,669,835,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,575.57평 토지(대지권): 2,034.83평	7,075,901,000원 3,467,192,000원	유찰 (3회)