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7억 2216만원짜리 단독주택, 경기 처인구 요약정리

용인 처인구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 2216만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경기도 용인시 처인구 모현읍
  ◐ 유형 : 단독주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 88176
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 722,161,980원입니다. 최저입찰가는 722,161,980원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 72,216,198원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 226-9
물건용도	단독주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	181.68㎡(54.96평)
사건번호	2024타경88176
감정평가액	722,161,980원
최저입찰가	(100%) 722,161,980원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림리 226-9	대	332㎡ (100.43평)
건물	동림리 226-9	1층 주택 철근콘크리트구조	42.03㎡ (12.71평)
	동림리 226-9	2층 주택 철근콘크리트구조	46.72㎡ (14.13평)
	동림리 226-9	3층 주택 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)
	동림리 226-9	지1층 주택 철근콘크리트구조	60.93㎡ (18.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "능원IC" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 주거나지, 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 완경사지로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 + 드라이비트 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월19일	소유권
2020년1월23일	근저당권	468,000,000원
2024년9월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월6일	소유권
2021년10월26일	근저당권	468,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,041,858원원	241,522,250원원	64%	1.8회회
6개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회
12개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회

7억 2216만원짜리 단독주택, 경기 처인구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 722,161,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,556,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2020.1.23. 근저당권 설정 2.2021.10.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경88176 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)