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안양 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경100365 경매 전문가가 설명드려요

수원지방법원 안양지원의 2025타경100365 사건, 3억짜리 주건축물제1동 경매물건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 44-5 주건축물제1동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 192,000,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 20-15, 2층201호 (안양동,주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.50㎡(8.92평)
건물면적	64.01㎡(19.36평)
사건번호	2025타경100365
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(64%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 44-5	253.5분의 29.5	29.5㎡ (8.92평)
건물	안양동 44-5	2 철근콘크리트구조	64.01㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건은 안양시 만안구 안양동 소재 '양명고등학교'의 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반 주위 환경은 보통인 편임 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역 (해관유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분 류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 임차보증금 320,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	201호	2020.12.11	[보]320,000,000
주OO	전부	2020.12.11.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월17일	소유권
2021년7월9일	가압류	5,824,088원
2021년8월17일	가압류	38,816,639원
2023년1월18일	임차권설정	320,000,000원
2023년4월25일	압류
2024년7월26일	가압류	11,896,377원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안양 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경100365 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.11.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 우준영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경100365 (수원지방법원 안양지원)

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