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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 요약정리

안양 만안구의 에코하임 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 394만원까지 떨어졌습니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

안양시 만안구 안양동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 47.67㎡(14.42평)입니다. 토지면적은 26.35㎡(7.97평)입니다.

사건번호는 2025타경100327이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 103,936,000원입니다.

입찰보증금은 10,393,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 명학로 32-1, 2층202호 (안양동,에코하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.35㎡(7.97평)
건물면적	47.67㎡(14.42평)
사건번호	2025타경100327
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(51%) 103,936,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 370-1	186.1분의 26.35	26.35㎡ (7.97평)
건물	안양동 370-1	2 철근콘크리트구조	47.67㎡ (14.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 에코하임 2층 202호로서 부근은 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등.
창호 : 샷시조 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-01-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(명학초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.24.	[보]190,000,000
최OO	전유부분전부	2021.05.24	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2021년8월24일	근저당권	60,000,000원
2023년5월23일	근저당권	24,000,000원
2023년6월27일	임차권설정	190,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.05.24., 확정일자 2021.05.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 최정환의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100327 (수원지방법원 안양지원)

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