종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경51989, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 시흥시 대야동 303-58 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51989 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.10(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 303-58 숲예찬 102동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.78㎡(8.40평)
건물면적	46.26㎡(13.99평)
사건번호	2025타경51989
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(49%) 103,390,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 303-58	782분의 27.7763	27.7763㎡ (8.40평)
건물	대야동 303-58	1 철근콘크리트구조	46.26㎡ (13.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ‘ 시흥대야역 ’ 북서측 인근에 위치하며 , 인근으로 다세대주택 , 아파트 , 학교 , 근린생활시설 등이 주로 소재하는 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임 .
[교통상황] 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 ‘ 시흥대야역 ’ 이 소재하며 대중교통상황은 양호하고 , 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 , 본건 북동측으로 노폭 약 8~10 미터 내외의 포장도로와 접함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 ( 평지붕 ), 지상 5 층 건물 내 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 외장타일 붙임 및 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호임 [이용상태] 다세대주택으로 이용중 [설비내역] 위생 및 급배수설비 , 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 .
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 , 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8~10 미터 내외 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	102동403호	2021.02.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월28일	소유권
2021년5월12일	압류
2021년5월13일	가압류	20,426,494원
2021년5월18일	가압류	26,594,968원
2021년5월25일	가압류	14,883,547원
2021년6월10일	가압류	16,310,222원
2022년10월20일	압류
2023년6월2일	가압류	22,378,422원
2023년11월13일	압류
2023년12월4일	가압류	10,562,165원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,142,857원원	119,737,571원원	62%	1.6회회
6개월	182,222,222원원	123,757,389원원	67%	1.6회회
12개월	189,380,952원원	135,451,705원원	69%	1.5회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자)이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 4층 3개 호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정의송:이 사건 신청채권자임, 임차보증금 130,000,000원, 2021.2.25.전입, 2021.1.28.확정일자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.12.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51989 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.