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다세대(빌라)경매 - 천안 동남구 원성동 라피네연립주택 부동산경매

감정가 1억 4100만원, 3회 유찰된 충남 천안시 동남구 라피네연립주택의 최저입찰가는 4836만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 141,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 48,363,000원입니다.

사건번호는 2025타경81이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,836,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 4층404호 (원성동,라피네연립주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.68㎡(17.15평)
건물면적	55.38㎡(16.75평)
사건번호	2025타경81
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원성동 16-1	1082분의 56.68	56.68㎡ (17.15평)
건물	원성동 16-1	4 철근콘크리트구조	55.38㎡ (16.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재""신안초등학교""동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임 [이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급 ·배수설비, 개별난방설비, LPG공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 원성동 16-1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함), 중점경관관리구역 원성동 16-6: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물지정(건축법 제14조 위반(무단증축))(2021. 09.01.) 이 기재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	404호	2021.9.29.	[보]50,000,000
최OO	전부	2019.1.25	[보]42,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2019년1월18일	근저당권	88,752,000원
2021년2월17일	임차권설정	42,000,000원
2023년9월11일	압류
2024년2월6일	압류
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 천안 동남구 원성동 라피네연립주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재

[부동산 현황조사서 비고란]
연립주택 1동이 있으며 A동(1,2호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경81 (대전지방법원 천안지원)

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