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웅천읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 138.8평

충남 보령시 웅천읍 대지, 감정가 3632만원 → 최저 3632만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448265

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 수부리 147-3
물건용도	대지
토지면적	459.00㎡(138.85평)
건물면적
사건번호	2025타경15611
감정평가액	36,320,000원
최저입찰가	(100%) 36,320,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수부리 147-3	대	259㎡ (78.35평)
토지	수부리 242-9	대	200㎡ (60.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 수부리 소재, ‘수부저수지’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 국도주변 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 평지로 답으로 이용중임 기호3: 부정형 평지로 전으로 이용중임 기호4,5: 부정형 평지로 제시외건물용 건부지로 이용중임 기호6: 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 남측으로 폭 2미터 내외 도로에 접함 기호3,4: 동측으로 폭 2미터 내외 도로에 접함 기호5,6 : 남측으로 폭 1-2미터 내외 도로에 접합 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한모든축종제한), 폐광지역진흥지구.
6)제시목록 외의 물건 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 시설등이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월13일	소유권
2019년1월30일	근저당권	37,500,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,637,200원원	15,903,333원원	31%	4회회
6개월	51,637,200원원	15,903,333원원	31%	4회회
12개월	171,177,729원원	64,440,000원원	51%	2.9회회

웅천읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 138.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(단독주택 외: 시멘블럭조 함석지붕) 2개동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2, 3, 6번 부동산은 각각 답과 전으로 모두 농지로 사용되고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448265

사건번호 : 2025타경15611 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경15611	[대지] 보령시 웅천읍 수부리 147-3 [법정지상권] 토지(대지권): 138.85평	36,320,000원 36,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15571	[대지] 보령시 청라면 내현리 161-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 335.47평	61,968,000원 30,365,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15216	[대지] 보령시 웅천읍 관당리 800-9 토지(대지권): 89.54평	479,520,000원 164,476,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경20518	[대지] 보령시 신흑동 73-8 [법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	182,652,000원 43,854,000원	유찰 (4회)