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4834만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 임대보다 경매

감정가 4834만원, 첫 입찰된 부산시 중구 보수동1가 33-124 대지의 최저입찰가는 4834만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경64583

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 48,344,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 48,344,200원으로

2025.11.25(화) 10:00 부산지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 중구 보수동1가 33-124
물건용도	대지
토지면적	74.00㎡(22.39평)
건물면적	1.90㎡(0.57평)
사건번호	2024타경64583
감정평가액	48,344,200원
최저입찰가	(100%) 48,344,200원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보수동1가 33-124	대	28.4㎡ (8.59평)
토지	보수동1가 33-159	대	45.6㎡ (13.79평)
제시외건물	보수동1가 33-159	주택	77.7 ㎡(23.50평) 제외
제시외건물	보수동1가 33-159	다용도실	1.9 ㎡(0.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "혜광고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서 기호(ㄱ,ㄴ) 제시외건물 건부지 및 일부(북측 지적경계부분) 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로(지목 대, 33-6, 33-91, 33-94, 33-95 4필지, 타인소유)를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 제2일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 제시외건물 주택이 소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 기호(ㄱ) 제시외건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 용도: 주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2019.11.05.	[보]30,000,000
우OO	2층전부	2020.03.16.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2020년9월1일	근저당권	12,000,000원
2021년4월13일	근저당권	100,000,000원
2021년8월30일	압류
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4834만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매 각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 제시외 건물(2-2 다용도실) 포함. 본건 토지 1,2는 지적도상 맹지로서 남측으로 개설된 진입도로(타인소유)를 통하여 진출입하며, 토지 일부(북측 지적경계부분) 는 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1,2(보수동1가 33-124, 33-159) 양지상 제시외 건물(2층 주택) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정:신청채권자임 우주영:임차인 우광리의 상속인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64583 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경64583	[대지] 중구 보수동1가 33-124 [법정지상권] 건물: 0.57평 토지(대지권): 22.39평	48,344,200원 48,344,200원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경59741	[대지] 중구 대청동4가 78-155 [법정지상권] 토지(대지권): 22.39평	201,443,900원 109,453,400원	신건 (0회)
	2025-11-25	2023타경2144	[대지] 중구 영주동 740 [법정지상권] 토지(대지권): 66.73평	1,122,854,000원 281,702,000원	유찰 (5회)