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저렴한 부산진구 당감동 ☆ 묘지 경매 분석합니다.

이번 경매는 부산진구 당감동 786-61의 묘지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 786-61
물건용도	묘지
토지면적	1,479.00㎡(447.40평)
건물면적
사건번호	2024타경5317
감정평가액	3,268,590,000원
최저입찰가	(100%) 3,268,590,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 786-61	묘지	1479㎡ (447.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "개성고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 남하향의 완경사 및 일부 경사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서 남측 도로 보다(일부 도로변을 따라 콘크리트 타설 옹벽이 설치되어 있음) 다소 높은 지대에 위치하며 나지 및 일부 토지임야이며 일부 지상에 잡목 등 입목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2일반주거지역(2014-02-26), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 나지 및 일부 토지임야임.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 토지 중 일부는 부산진구청 건축과에 탐문한 바에 의하면 2019년 01일 29일자로 건축허가【건축허가 내용 ☞ 건축구분: 신축, 허가번호: 2019-건축과-신축 허가-8, 위치: 당감동 786-61, 대지면적: 768㎡, 규모/구조: 지하1/지상2층, 1개동, 건축면적: 277.97㎡, 연면적: 486.55㎡, 용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점)】를 득하고 2019년 11월경에 착공신고를 하였으나 이후 장기간 개발과 관련된 신고를 하지 아니하고 개발행위기간이 경과되어 건축허가를 취소하는 행정절차를 진행할 예정인 것 으로 조사되는 바, 자세한 사항 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2019년8월30일	소유권
2019년9월17일	소유권
2019년8월30일	지상권
2020년8월3일	근저당권	1,800,000,000원
2020년12월18일	근저당권	800,000,000원
2021년9월9일	근저당권	400,000,000원
2021년12월13일	가압류	800,000,000원
2022년11월30일	압류
2022년11월30일	압류
2024년1월5일	압류
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,420,250원원	215,555,000원원	53%	2.5회회
6개월	1,999,412,867원원	1,208,960,000원원	51%	2.8회회
12개월	1,868,499,635원원	1,236,750,300원원	57%	2.6회회

저렴한 부산진구 당감동 ☆ 묘지 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 중 일부는 2019.01.29.자 건축허가[지하1층,지상2층 제2종근린생활시설(휴게음식점)]를 득하고 2019년 11월경에 착공 하였으나, 장기간 개발 관련 신고를 하지 않아 건축허가를 취소하는 행정절차를 진행할 예정인 것으로 조사됨.(문의처:부산진구 청 건축과)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지(묘지)는 분묘로 추정되어 보이는 곳이 있었으나 수풀이 우거져 있어 정확히 알 수 없었고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5317 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경5317	[묘지] 부산진구 당감동 786-61 토지(대지권): 447.40평	3,268,590,000원 3,268,590,000원	신건 (0회)