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[2024타경9831 아파트경매] 양산시 주진동 로즈힐아파트 경매 상세정보.

양산시 182-1에 위치한 로즈힐아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울산지방법원 경매4계 2024 타경 9831

소 재 지	경상남도 양산시 주진1길 43, 102동 1층106호 (주진동,로즈힐아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.48㎡(5.89평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2024타경9831
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(100%) 45,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 182-1	15694분의 19.483	19.483㎡ (5.89평)
건물	주진동 182-1	1 철근콘크리트조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "웅상도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] (1): 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(2024-10-23).
(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
(4) 제1종일반주거지역(2023-07-20) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 (2024-10-23).
(5) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(2024-06-20) , 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 체육공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
(6): 제1종일반주거지역(2024-06-20) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 (2024-10-23).
(7): 제1종일반주거지역(2023-07-20) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 (2024-10-23).
(8): 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(2024-10-23).
(9): 제1종일반주거지역(2024-06-20) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 (2024-10-23).
(10): 제1종일반주거지역(2024-06-20) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(2024-10-23).
[공부와의 차이] 기타참고사항 3),4) 참조.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
3) 본건 구분건물의 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 기호(6-10) 5필지에 대한 소유권대지권이 미등기 상태임. 4) 본건의 공부상 명칭은 "로즈힐아파트"이나, 외벽에는 "센트럴누리"로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	106호	2020.04.10.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월6일	소유권
2011년7월7일	근저당권	46,800,000원
2021년12월24일	가압류	10,000,000원
2022년3월2일	가압류	7,287,422원
2022년5월12일	가압류	38,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,120,408원원	127,296,688원원	73%	1.4회회
6개월	174,689,024원원	136,297,701원원	75%	1.3회회
12개월	192,251,572원원	153,375,807원원	77%	1.3회회

[2024타경9831 아파트경매] 양산시 주진동 로즈힐아파트 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 주진동 소재 양산시청 웅상출장소 남서측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9831 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경11946	[아파트] 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 22.13평 토지(대지권): 15.80평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11918	[아파트] 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 22.13평 토지(대지권): 15.80평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경106312	[아파트]경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120332	[아파트]경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 건물: 22.14평 토지(대지권): 15.19평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9831	[아파트]경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 건물: 15.10평 토지(대지권): 5.89평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경116203	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1324 양산물금한신더휴아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 15.26평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경115996	[아파트]경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 건물: 13.65평 토지(대지권): 3.35평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경115996	[아파트]경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 건물: 19.15평 토지(대지권): 4.70평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경2465	[아파트]경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 건물: 35.58평 토지(대지권): 22.77평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경1608	[아파트]경상남도 양산시 중부동 314 1동 건물: 25.09평 토지(대지권): 9.34평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경117725	[아파트]경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.94평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11737	[아파트] 양산시 물금읍 물금리 800-2 건물: 21.95평 토지(대지권): 15.08평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경948	[아파트] 양산시 삼호동 857 유승한내들아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.20평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경7750	[아파트]경상남도 양산시 북정동 437 양산동원타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.83평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경117893	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 건물: 23.82평 토지(대지권): 2.95평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)