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2025타경72164 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 동두천시 상패동 핵심정보

동두천시 상패동 69-37의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9016만원입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 동두천시 상패동 69-37 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경72164 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 184,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 90,160,000원입니다.

건물면적은 59.56㎡(18.02평)이고, 토지면적은 42.00㎡(12.71평)입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 69-37 스타필라 5동 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경72164
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,160,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상패동 69-37	1938분의 42.0047	42.0047㎡ (12.71평)
건물	상패동 69-37	5 철근콘크리트구조	59.56㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 ""상패동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 ), 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추 가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2019년11월14일	소유권
2019년11월14일	근저당권	142,800,000원
2024년3월6일	가압류	29,370,000원
2024년9월4일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,666,667원원	64,694,867원원	55%	2회회
6개월	88,136,364원원	35,021,227원원	38%	3.5회회
12개월	84,800,000원원	37,209,838원원	43%	3회회

2025타경72164 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 동두천시 상패동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주택(단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72164 (의정부지방법원)

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