다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 시흥동 ※ 경매 요약합니다.

금천구 시흥동 169-45에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 6100만원짜리가 2억 880만원까지 떨어진 상태입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.82㎡(6.60평)
건물면적	44.54㎡(13.47평)
사건번호	2025타경10452
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 169-45	390분의 21.82	21.82㎡ (6.60평)
건물	시흥동 169-45	철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)
제시외건물	시흥동 169-45	주거	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일:2018.12.05)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 자체지반 평탄화된 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 시흥동 169-45 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.
9.9.))
시흥동 169-46 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물((주택과-26199(2021.08.03.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 17㎡, 주거])로 등재되어 있는 바, 이는 제시외건물 (ㄱ)으로서(후첨 ""내부구조도"" 참조) 제시외건물의 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. - 본건 제시외건물 (ㄱ)은 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 면적과(17㎡) 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 산출한 면적이 유사하여 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 면적으로 기준하였으며, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상회복명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2019.12.17.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2020년8월28일	가압류	548,000,000원
2022년6월16일	압류
2023년6월21일	임차권설정	260,000,000원
2025년3월10일	압류
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 시흥동 ※ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.06.21. 접수 임차인 임재준)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물은 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 면적, 목축과 건축물현황도 등을 통해 개략적으로 산출한 면적이 유사하여 집합건축물대장상에 등재된 위반건축물 면적으로 기준하였으며 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임재준:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10452 (서울남부지방법원)

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