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다세대(빌라)경매 - 서대문구 창천동 347 경매로 돈 벌 기회

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서대문구 창천동 347의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경51181

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 295,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 236,000,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 서울서부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 서대문구 창천동 347 어반스테이 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.77㎡(4.17평)
건물면적	22.13㎡(6.69평)
사건번호	2025타경51181
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창천동 347	228분의 13.77	13.77㎡ (4.17평)
건물	창천동 347	철근콘크리트구조	22.13㎡ (6.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.07.16)
외벽 : 몰탈 위 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.23.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2020년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	임차권설정	260,000,000원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,500,000원원	191,995,000원원	75%	4.5회회
6개월	211,000,000원원	176,838,000원원	91%	2.4회회
12개월	347,500,000원원	279,023,750원원	86%	2.3회회

다세대(빌라)경매 - 서대문구 창천동 347 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김하늘:신청채권자 주택도시보증공사에서 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51181 (서울서부지방법원)

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