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구로구 구로동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7억 3629만원

서울남부지방법원의 2025타경10085 사건, 7억 3629만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 구로구 구로동 571-27 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 736,287,220원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 736,287,220원입니다.

사건번호는 2025타경10085이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 73,628,722원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 571-27
물건용도	단독주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	132.90㎡(40.20평)
사건번호	2025타경10085
감정평가액	736,287,220원
최저입찰가	(100%) 736,287,220원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 571-27	대	102㎡ (30.86평)
건물	구로동 571-27	1층 주택 벽돌조	58.63㎡ (17.74평)
	구로동 571-27	2층 주택 벽돌조	59.75㎡ (18.07평)
	구로동 571-27	지하실 주택 벽돌조	13.32㎡ (4.03평)
제시외건물	구로동 571-27	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	구로동 571-27	창고	0.2 ㎡(0.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 ""구로역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 진출입이 용이하지 않으며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""구로역"", 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 주거용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,(사용승인일:1972.03.15)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: -
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
* 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)~(ㄴ)이 소재함. ※ 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2024년10월21일	근저당권	360,000,000원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2024년10월21일	근저당권	360,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회
6개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회
12개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회

구로구 구로동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7억 3629만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있지 아니하나, 입찰 참 여시 해당 여부 등을 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2회에 걸쳐 현장방문을 하였으나 대문이 잠겨 있어서 건물 내부에 대한 조사는 불가능하였음. - 이 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.21. 근저당 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10085 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10085	[주택] 구로구 구로동 571-27 건물: 40.20평 토지(대지권): 30.86평	736,287,220원 736,287,220원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경481	[주택] 구로구 구로동 496-51 건물: 81.80평 토지(대지권): 49.01평	1,098,459,000원 878,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경143361	[주택] 구로구 오류동 156-56 [임차권등기] 건물: 121.99평 토지(대지권): 108.90평	1,524,082,430원 1,219,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경410	[주택] 구로구 구로동 707-8 건물: 30.97평 토지(대지권): 44.17평	709,622,680원 454,158,000원	유찰 (2회)