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[서울시 영등포구 경매 전문가가 설명드려요] 오피스텔 최저입찰가 1억 2224만원!

서울남부지방법원의 2025타경9621 사건, 1억 9100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울특별시 영등포구 당산동 121-243 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경9621이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 191,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 122,240,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 12,224,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	32.55㎡(9.85평)
사건번호	2025타경9621
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(64%) 122,240,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-243	363분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물	당산동 121-243	철근콘크리트조	32.55㎡ (9.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 서울특별시교육청 영등포평생학습관, 영동초등학교 등 이 혼재하고 있는 준주거지역내 주상복합시설로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선 ""영등포시장역""이 위치하고, 남측 인근의 국회대로와 서측 인근의 영종로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제2층 제203호로서 2012.08.06.사용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 석재법랑판넬 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 공동세탁실, 지하주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 지반으로 신동인오피스텔 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역.
가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축) 지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은한경과 문의)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건물내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 제일공사, 에이스전기, (주)현대소방에서 공사비 미납으로 현재 ""유치권행사중임""표지판이 부착되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	203호	2020.06.09.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
채OO	전부	2022.03.07.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2022년3월24일	전세권	190,000,000원
2025년4월22일	강제경매
2025년5월22일	임차권설정	190,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[서울시 영등포구 경매 전문가가 설명드려요] 오피스텔 최저입찰가 1억 2224만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.05.22. 접수 임차인 채범각)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황보고서 및 감정평가서에 따르면 본 건물 내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 현재 유치권 행사중이라는 표 지판이 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물의 곳곳에는 `유치권 행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심은지: 임대차관계 미상 채범각: 경매신청채권자 및 전세권자임. 부동산등기사항증명서상 2022. 3. 24.자 접수 전세권설정 등기의 존속기간(2024. 3. 5.) 은 임대차계약서 참조시 계약만료일을 뜻함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 전세권설정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9621 (서울남부지방법원)

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