[감정가 64%] 금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 소개합니다.

서울시 금천구 가산동 549-1 지식산업센터, 감정가 6400만원 → 최저 4096만원! 지식산업센터 찾는 분께 적합합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제지2층 제지202호
물건용도	지식산업센터
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2025타경479
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(64%) 40,960,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 549-1	10072분의 5.9845	5.9845㎡ (1.81평)
건물	가산동 549-1	철근콘크리트구조	22.4㎡ (6.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 아파트형공장, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(가산디지털단지)역 및 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제지2층 제지202호외 2개호수 건으로서, (사용승인일:2022.07.11.)
외벽 : 석재붙임 및 페어글래스마감 등, 창호 : 페어글래스마감임.
[이용상태] 기호(가):산업시설(창고)로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2):본건 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-
10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축 법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 기호(2):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구 역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
창OO	지202호 ~지204호	미전입	[보]미상 [월]미상
콰OO	지202호(41.7600㎡)	2025.03.19.(상가건물임대차 현황서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	근저당권	49,200,000원
2024년12월5일	가압류	176,179,196원
2025년1월10일	압류
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 64%] 금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 1토지 36 번, 2토지 22번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 '산업시설(창고)'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
창고 24 가산점:임대차관계 미상 콰트로코마스 유한회사:법인등기사항증명서상 채무자겸소유자가 대표이며 임대차관계 미상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경479 (서울남부지방법원)

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