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거제시아파트경매 - 거제 연초면 경매 전문가가 설명드려요

감정가 2억 2500만원, 2회 유찰된 경남 거제 연초면 죽토리 아파트의 최저입찰가는 1억 1025만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 거제시 연초면 죽토리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21178이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 225,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 110,250,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 11,025,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	49.47㎡(14.96평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2025타경21178
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽토리 1238	12250.4분의 49.47	49.47㎡ (14.96평)
건물	죽토리 1238	1 철근콘크리트구조	84.6651㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제20층 제2001호 건으로서, (사용승인일: 2018.05.16)
외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	근저당권	192,500,000원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제시아파트경매 - 거제 연초면 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 8. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21178 (창원지방법원 통영지원)

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