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경남 아파트경매 ※ 고성군 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 고성읍의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447941

고성군 고성읍 동외리 아파트 경매

2022타경27651

소 재 지 : 경상남도 고성군 고성읍 동외리

감 정 가 : 23,000,000

최 저 가 : 23,000,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	37.66㎡(11.39평)
건물면적	50.12㎡(15.16평)
사건번호	2022타경27651
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(100%) 23,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동외리 345-27	866 분의 37.66	37.66㎡ (11.39평)
건물	동외리 345-27	1 철근콩크리트조	50.12㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] ① 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 영현면 침점리에 소재하는 '영현면사무소'의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. ② 기호 6): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리에 소재하는 '용호저수지'의 서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 2): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 6): 본 건의 인근까지 차량 접근이 가능하나, 타인 소유지를 경유하여야 하므로 차 량 접근이 곤란한 편임. 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 2): 부정형 평지로서 '위험물저장 및 처리시설' 건부지로 이용 중임. ② 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 2): 지적도상 본 건 동측으로 도로(627도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상 태이고, 본 건 북동측으로 복개 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 6): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(202 5-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유, 평가 외), 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 기호 2) ·본 건 기호 2) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되고 있는바, 공법상 제한의 정도를 고려 하여 평가함. ·본 건 기호 2) 토지 일부를 타인이 점용중인바 그로 인해 제한받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 기호 2) 경계 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 2) 기호 6) ·본 건 기호 6) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하는바, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 용도지역별 면적비율에 따라 가중평균한 단가를 적용함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 또한, 본 건 지상에 육안으로 확인 이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
[건물구조] 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2005.05.07.), 내외벽: 강판 잇기 마감.
[이용상태] 위험물저장 및 처리시설임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철골구조 칼라강판지붕’ 임. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건의 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철 골구조 칼라강판지붕’임. [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 아파트(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 중로1류(왕복 4차로, 외측 차로는 주차용으로 이용 중)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이함. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건의 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이한바, 본 평가에서는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월5일	소유권
2022년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,000,000원원	26,211,000원원	66%	2회회
6개월	40,000,000원원	26,211,000원원	66%	2회회
12개월	1,766,023,400원원	559,077,200원원	68%	3회회

경남 아파트경매 ※ 고성군 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기부 상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장 상의 면적(49.64㎡)이 상이한 바, 집합건축물대장 상의 면적을 기준으로 평가함. -본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1096일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 2 . 1 1 . 1 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447941

사건번호 : 2022타경27651 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2022타경27651	[아파트] 고성군 고성읍 동외리 345-27 건물: 15.16평 토지(대지권): 11.39평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21140	[아파트] 고성군 고성읍 동외리 162-1 건물: 25.05평 토지(대지권): 9.08평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)